独栋物业究竟属于什么单位？

在物业领域中，“独栋物业”并不是一个特定的单位概念。

独栋物业通常指的是具有独立产权、独立建筑形态的物业类型，比如独栋别墅等，它是一种房地产的产品形式，而不是一个常规意义上的“单位”。

从管理和运营的角度来看，独栋物业可能会涉及到多个不同性质的单位或主体与之相关，对于独栋物业的业主来说，他们是物业的所有者和使用者，而负责独栋物业日常维护、安保、清洁等管理服务工作的，往往是物业管理公司，这是专业的服务性企业，以提供各类物业服务为主要业务，通过与业主签订服务合同来履行相应职责。

在独栋物业的建设、规划等前期环节，还会涉及到房地产开发商这个单位，他们负责土地开发、房屋建设等一系列工作，将独栋物业从图纸变为实际可居住的建筑，政府相关的房产管理部门、规划部门等也会对独栋物业在产权登记、规划审批等方面进行监管和管理。

“独栋物业”本身不是一个单位，而是一种物业形态，围绕它存在着多种不同类型的单位和主体，各自承担着不同的职能和角色。