楼顶防水漏水，物业到底管不管？

在日常生活中，楼顶防水漏水是许多居民都会遇到的烦心事，一旦出现这种情况，业主们往往第一时间就会想到物业，那么楼顶防水漏水，物业到底管不管呢？这需要分不同的情况来进行分析。

我们要明确楼顶属于建筑物的公共部分，根据相关规定，对于公共部分的维修和养护，是物业管理服务的一项重要内容，从原则上来说，如果楼顶防水出现问题导致漏水，物业是有责任进行管理和处理的。

在保修期内，如果楼顶防水漏水，这种情况应该由开发商负责维修，因为在房屋交付后的一定时间内，开发商对房屋的质量问题承担保修责任，而物业此时扮演的是一个协调者的角色，物业需要及时将业主反馈的楼顶漏水问题告知开发商，并督促开发商尽快安排维修人员进行处理，物业还要在这个过程中做好沟通和跟进工作，向业主反馈维修进度，让业主了解事情的处理情况。

如果超过了保修期，物业则需要动用住宅专项维修资金来进行楼顶防水的维修，住宅专项维修资金是专门用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，物业需要按照相关程序，提出使用维修资金的申请，经过业主大会或者相关业主的同意后，聘请专业的维修队伍对楼顶防水进行修复，在维修过程中，物业要做好监督工作，确保维修质量符合要求。

在实际情况中，也存在一些特殊情况可能导致物业无法及时处理楼顶防水漏水问题，部分业主不同意使用维修资金，因为动用维修资金需要一定比例的业主同意，如果有部分业主不理解或者不愿意签字，就会影响维修资金的使用，进而导致维修工作无法顺利开展，资金不足也是一个常见问题，有时候维修所需的费用超出了维修资金账户的余额，这就需要业主们再次筹集资金，而筹集资金的过程往往比较困难和漫长。

当遇到楼顶防水漏水问题时，业主应该及时向物业反映情况，物业也应该积极履行自己的职责，对于在保修期内的情况，要协调好开发商进行维修；对于超过保修期的情况，要按照规定程序申请使用维修资金进行修复，业主和物业之间要加强沟通和理解，共同解决楼顶防水漏水问题，营造一个舒适、安全的居住环境。