下雨房子漏水，真的要找物业吗？

在日常生活中，遇到下雨时房子漏水的情况，很多业主第一时间就会想到找物业，下雨房子漏水真的都要找物业来解决吗？这需要分不同的情况来进行分析。

我们要明确物业的职责范围，物业主要负责对小区的公共区域和共用设施设备进行管理、维护和保养，公共区域包括小区的道路、绿化、电梯间、楼道等；共用设施设备则涵盖了供水供电系统、消防设施、电梯等，如果房子漏水的部位属于公共区域或者共用设施设备，比如屋顶漏水（屋顶通常属于公共部位）、外墙渗水等，这种情况下找物业是合理的。

当屋顶出现漏水问题时，由于屋顶是整栋楼业主共有的，其维修责任通常由物业承担，物业有义务及时安排人员对屋顶进行检查和维修，以确保不再漏水，保障业主的正常生活，外墙渗水也是类似的情况，外墙作为建筑物的公共部分，其防水处理和维护是物业的职责之一，物业应及时联系专业的维修人员，对渗水部位进行修补，防止雨水进一步渗入室内，对业主的房屋造成损害。

如果房子漏水是由于业主自身的原因导致的，比如业主私自对房屋进行了装修改造，破坏了房屋的防水结构，或者是业主使用不当造成的管道堵塞、漏水等问题，这种情况下物业可能不会承担维修责任，有些业主在装修时为了增加空间，擅自拆除了卫生间的防水层，导致下雨时楼下邻居家出现漏水现象，这种因业主自身违规装修造成的漏水问题，应该由业主自行负责修复。

还有一种情况是房屋在保修期内出现漏水问题，如果房子还在开发商规定的保修期内，那么无论是公共部位还是业主的专有部分出现漏水，业主首先应该联系开发商，开发商有义务按照合同约定，对房屋进行维修和整改，物业在这种情况下可以起到协助业主与开发商沟通的作用，但维修责任主体是开发商。

当下雨房子漏水时，业主不能盲目地直接找物业，而是要先判断漏水的原因和部位，如果是公共区域或共用设施设备的问题，或者是在开发商保修期内的问题，可以通过物业来协调解决；如果是业主自身原因造成的漏水，就需要业主自己承担维修责任，这样才能更准确地解决房子漏水的问题，避免不必要的纠纷和麻烦。