物业怎样才算偷税漏税？

在物业管理行业中，偷税漏税是一个严重违反法律法规的行为，它不仅损害了国家的税收利益，也可能对小区居民的权益产生间接影响，物业怎样才算偷税漏税呢？

偷税是指物业故意违反税收法规，采用欺骗、隐瞒等方式逃避纳税的违法行为，常见的表现形式有以下几种：

一是隐瞒收入，物业管理公司的收入来源较为多样，包括物业费收入、停车费收入、小区公共区域广告收入等，有些物业可能会通过不开具正规发票或者设置两套账的方式，将部分收入不入账，以此来减少应纳税所得额，在收取停车费时，对于一些临时停车的车主，不提供发票，将这部分收入截留，不纳入公司的财务核算，从而逃避缴纳相应的增值税、企业所得税等。

二是虚列成本，物业会虚构一些并不存在的费用支出，或者将不符合规定的费用列入成本，以降低利润，减少纳税，虚构员工工资支出，伪造工资发放记录；或者将一些与物业管理无关的费用，如企业负责人的私人消费，计入公司的运营成本中。

三是利用虚假申报手段，物业可能会在纳税申报时，故意少报应税项目、销售数量、销售收入等，以达到少缴税款的目的，在申报增值税时，故意降低销售额的申报金额，从而少缴纳增值税。

漏税则通常是指物业因无意识而发生的漏缴或少缴税款的行为，这可能是由于财务人员对税收政策不熟悉，计算错误，或者工作疏忽导致的，在计算企业所得税时，由于对某些税收优惠政策的理解偏差，错误地多扣除了一些费用，导致少缴纳了企业所得税。

无论是偷税还是漏税，一旦被税务机关查实，物业都将面临严重的法律后果，根据《中华人民共和国税收征收管理法》的规定，对于偷税的，税务机关将追缴其不缴或者少缴的税款、滞纳金，并处不缴或者少缴的税款百分之五十以上五倍以下的罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任，对于漏税的，税务机关会责令限期补缴所漏税款，逾期未缴的，从漏税之日起，按日加收滞纳金。

物业管理公司应该严格遵守税收法律法规，建立健全财务管理制度，准确核算收入和成本，依法履行纳税义务，业主也可以对物业的财务收支情况进行监督，共同维护小区的良好秩序和国家的税收利益。