物业是公共机构吗？为什么？

在日常生活中，物业与我们的生活息息相关，小区的卫生清洁、安保维护等都离不开物业的工作，很多人对于物业的性质存在疑问，物业究竟是不是公共机构呢？下面我们来详细分析。

公共机构通常是指全部或者部分使用财政性资金的国家机关、事业单位和团体组织，这些机构的设立目的往往是为了提供公共服务、维护公共利益，其资金来源主要依靠政府财政拨款，比如政府部门、公立学校、公立医院等，它们在履行职责时不以盈利为主要目的，而是致力于保障社会公众的基本权益和社会的正常运转。

而物业，全称物业管理公司，是一种企业性质的组织，物业管理公司通过与业主签订物业服务合同，为业主提供一系列的服务，包括但不限于房屋及配套设施设备和相关场地的维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序等，物业的运营资金主要来源于业主缴纳的物业管理费，其运营的目的是为了获取利润，虽然物业的服务具有一定的公共性，例如对小区公共区域的管理和维护是为了全体业主的利益，但这并不改变其企业的本质属性。

从运营模式来看，物业需要在市场环境中竞争，通过提供优质的服务来吸引业主，以维持自身的生存和发展，如果物业不能提供令业主满意的服务，业主有权通过合法途径更换物业管理公司，这与公共机构依靠政府行政指令开展工作有着明显的区别。

物业不是公共机构，虽然物业的工作涉及到为众多业主提供公共性的服务，但它本质上是以盈利为目的的企业组织，与依靠财政资金运作、以公共服务为核心使命的公共机构有着本质的不同。