物业费是什么？又是如何收取的呢？

在日常生活中，我们经常会听到“物业费”这个词，对于居住在小区的业主来说，缴纳物业费是一项常见的支出，究竟什么是物业费，它又是如何收取的呢？下面就为大家详细介绍。

什么是物业费

物业费，全称为物业服务费用，是指物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。

物业费是业主为了享受物业管理公司提供的一系列服务而支付的费用，这些服务涵盖了多个方面，比如小区的卫生清洁，包括楼道、电梯、小区道路等公共区域的清扫和垃圾清运；绿化养护，对小区内的花草树木进行浇水、修剪、施肥等；安保服务，设置门禁系统、安排保安巡逻，保障小区居民的人身和财产安全；还有对小区内的公共设施设备，如电梯、消防设施、给排水系统等进行日常维护和检修，确保其正常运行。

物业费的构成

物业费主要由以下几个部分构成：

1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等：这是支付给物业管理公司员工的薪酬，包括物业管理人员、保洁人员、安保人员、维修人员等的工资以及相关福利费用。

2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用：例如电梯的定期保养、维修，小区道路的修缮，水电设施的日常维护等费用。

3、物业管理区域清洁卫生费用：涵盖了垃圾清运、公共区域的清洁消毒等费用，包括购买清洁用品、支付清洁人员工资等。

4、物业管理区域绿化养护费用：如购买花草树木、施肥、浇水、修剪等费用。

5、物业管理区域秩序维护费用：主要用于安保人员的工资、安保设备的购置和维护等，保障小区的安全秩序。

6、办公费用：物业管理公司日常办公所需的费用，如办公用品的采购、水电费、通讯费等。

7、物业管理企业固定资产折旧：对物业管理公司拥有的固定资产，如办公设备、交通工具等按照一定的折旧方法计算的折旧费用。

8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用：为了保障物业共用部位、共用设施设备以及在物业管理区域内可能发生的公众责任事故而购买的保险费用。

9、经业主同意的其它费用：这部分费用需要经过业主大会或业主委员会的同意，一般是根据小区的特殊需求或额外服务而产生的费用。

物业费的收取方式

1、包干制：这是目前较为常见的一种收费方式，在包干制下，业主按照物业服务合同约定向物业管理企业支付固定的物业服务费用，盈余或者亏损均由物业管理企业享有或者承担，这种方式的优点是简单明了，业主只需按照合同约定的金额按时缴纳物业费即可，不需要过多关注物业管理公司的成本支出情况，物业管理公司也有一定的经营自主权，可以根据自身的管理水平和经营策略来安排费用的使用。

2、酬金制：酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担，在酬金制下，物业管理公司需要定期向业主公布物业服务资金的收支情况，接受业主的监督，这种方式可以让业主更加清楚地了解物业费的使用情况，但相对来说管理成本较高，需要业主和物业管理公司之间进行更加密切的沟通和协作。

物业费的收取标准

物业费的收取标准通常由以下几个因素决定：

1、和质量：不同的物业服务内容和质量对应着不同的收费标准，如果小区提供的服务项目丰富、服务质量高，如24小时安保、定期的绿化景观打造、高标准的卫生清洁等，那么物业费相对也会较高。

2、小区的档次和配套设施：高档小区往往拥有更完善的配套设施，如豪华的会所、智能化的物业管理系统等，这些都会增加物业管理的成本，从而导致物业费较高，而普通小区的配套设施相对较少，物业费也会相应较低。

3、当地的物价水平：不同地区的物价水平存在差异，物业费的收取标准也会受到影响，经济发达地区的物价水平较高，人力成本、物资采购成本等也相对较高，因此物业费也会比经济欠发达地区高。

4、政府指导价：在一些地区，政府会对物业费的收取标准进行一定的指导和调控，物业管理公司在制定收费标准时，需要参考政府指导价，并在合理的范围内确定具体的收费金额。

物业费是维持小区正常运转和提供优质物业服务的重要资金来源，业主了解物业费的相关知识，有助于更好地理解物业管理公司的工作，同时也能在缴纳物业费时更加清楚明白，而物业管理公司也应该按照合同约定，提供优质的物业服务，合理使用物业费，共同营造一个舒适、安全、整洁的居住环境。