物业务收取按什么面积收？

在物业管理中，物业费的收取面积计算方式是众多业主关心的重要问题，通常情况下，物业费收取主要依据产权面积。

产权面积是指房屋产权证书上登记的面积，它包含了套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，套内建筑面积由套内使用面积、套内墙体面积以及阳台建筑面积三部分组成，而分摊的共有建筑面积则是整栋建筑物的公用建筑面积按照一定的规则分摊到各个套房屋的面积。

以住宅为例，大部分物业服务企业会按照业主房屋的产权面积来计算物业费，这是因为产权面积是经过相关部门认定和登记的具有法律效力的面积数据，具有权威性和准确性，以此作为收费依据能够保证收费的公平性和规范性。

不过，在某些特殊情况下，物业费的收取面积可能会有所不同，比如一些老旧小区，由于历史原因没有明确的产权面积记录，这时可能会按照实测面积来收取物业费，实测面积是通过专业的测量机构对房屋实际使用面积进行测量得出的数据。

对于一些商业物业，如果业主与物业企业在合同中有特殊约定，也可能按照其他方式确定收费面积，有的商业店铺可能存在部分面积用于特殊用途（如仓库等），经双方协商后，可能会按照实际使用的营业面积来收取物业费。

物业费收取面积的确定一般以产权面积为主，但也会根据不同情况存在一定的灵活性，业主在与物业企业签订物业服务合同时，应该仔细了解物业费的计算方式和收费面积的确定依据，避免后续出现不必要的纠纷。