小区里面做餐饮物业要收什么费？

在小区里面从事餐饮经营活动，物业通常会收取以下几类费用：

一、基础物业费

这是物业针对小区内所有业主和使用人普遍收取的费用，用于小区的日常运营和维护，无论是否从事餐饮经营，只要使用了小区内的房屋，就需要缴纳基础物业费，这笔费用涵盖了小区的公共区域清洁卫生服务，包括楼道、电梯、小区道路等的清扫和垃圾清运；公共区域的绿化养护，如草坪修剪、树木浇灌等；还有小区的安保服务，像门禁管理、巡逻等，基础物业费一般按照房屋的建筑面积来计算，具体的收费标准会根据小区的档次、物业服务的质量等因素有所不同。

二、餐饮经营相关的额外费用

1、排污费：餐饮经营会产生大量的污水，物业可能会收取一定的排污费，这是因为餐饮污水中含有油脂、食物残渣等杂质，如果直接排放到小区的排水系统中，可能会造成管道堵塞，影响整个小区的排水畅通，物业收取排污费后，可能会用于对排水系统进行定期的疏通和维护，以确保污水能够正常排放，有些情况下，物业还会要求餐饮商家安装专门的隔油池等设备，以减少污水中的油脂含量，这部分设备的安装和维护费用也可能包含在排污费中。

2、垃圾处理费：餐饮行业每天会产生大量的厨余垃圾和其他垃圾，这些垃圾的处理需要额外的人力和物力，物业收取垃圾处理费后，会安排专人对餐饮垃圾进行收集和运输，将其送到指定的垃圾处理场所，与普通居民的生活垃圾相比，餐饮垃圾的处理难度更大，因为其容易腐烂变质，产生异味和滋生细菌，餐饮垃圾处理费通常会比普通生活垃圾处理费要高。

3、公共区域占用费：如果餐饮商家需要在小区的公共区域进行一些经营活动，比如在小区门口设置外卖取餐点、在公共通道摆放桌椅等，物业可能会收取公共区域占用费，这是因为公共区域属于全体业主共有，餐饮商家使用这些区域会影响其他业主的正常使用权益，所以需要支付一定的费用作为补偿，物业收取的公共区域占用费可能会用于对公共区域的修复和改善，以保证其正常的使用功能。

三、能源费用

1、水电费：餐饮经营过程中会消耗大量的水电资源，物业会按照实际的使用量向餐饮商家收取水电费，餐饮场所需要用水进行食材清洗、餐具清洗等，用电量也比较大，包括厨房设备的运行、照明等，物业一般会安装独立的水电表来计量餐饮商家的水电使用量，并按照当地的水电收费标准进行收费。

2、燃气费（如果使用燃气）：很多餐饮商家会使用燃气作为烹饪的能源，物业会根据燃气表的读数收取燃气费，燃气的使用量与餐饮的经营规模和业务量密切相关，物业会定期抄表并结算燃气费用。

需要注意的是，不同的小区物业收费标准和项目可能会有所差异，餐饮商家在入驻小区前，应该与物业详细沟通，了解清楚各项收费的具体情况，并在合同中明确约定，以避免后期出现不必要的纠纷。