什么样的小区一般没有物业？

在房地产市场中，并非所有小区都配备有专业的物业管理公司，以下几类小区一般没有物业。

老旧小区，许多建成年代较早的小区，尤其是那些建于上世纪八九十年代甚至更早的，由于当时的规划和建设理念不同，缺乏完善的物业管理配套，这些小区往往基础设施老化，房屋产权复杂，居民构成多样，部分居民收入较低，对于缴纳物业费存在一定的抵触情绪，导致难以引入物业公司进行管理，老旧小区改造和维护的成本较高，物业公司在权衡利益后，可能不愿意接手这样的小区。

一些单位自建房小区，这类小区通常是由单位为解决职工住房问题而建设的，在建成后，单位会自行承担小区的部分管理职责，如安保、卫生等，单位有自己的后勤部门或相关管理机构来负责小区的日常运营，因此不需要引入专业的物业公司，单位为了给职工提供福利，也希望能够自己把控小区的管理，以满足职工的特殊需求。

一些偏远农村地区的集中居住小区，这些小区虽然在一定程度上实现了集中居住，但由于地理位置偏远，经济发展相对滞后，居民的经济承受能力有限，当地的物业服务市场不发达，缺乏专业的物业企业，居民更习惯于自我管理，依靠邻里之间的互助来维护小区的基本秩序和卫生，所以一般不会聘请专业的物业来管理。

一些规模极小的独栋楼或几栋楼组成的微型小区，由于规模小，物业管理的成本分摊到每户居民身上会相对较高，居民可能不愿意承担，对于这样小的规模，物业公司所能获取的利润有限，也缺乏进驻的动力，居民可能会选择自己组织起来，进行简单的卫生清扫、安保值班等工作，以降低生活成本。

老旧小区、单位自建房小区、偏远农村集中居住小区以及规模极小的微型小区，一般情况下没有专业的物业进行管理。