物业能收房租吗？合法吗？

在日常生活中，很多人会有这样的疑问：物业能收房租吗？这种行为合法吗？下面我们就来详细探讨一下这个问题。

我们需要明确物业和房租收取之间的基本概念，物业管理公司的主要职责是依据物业服务合同，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序，而房租是房屋所有权人将房屋出租给承租人，承租人按照租赁合同约定向房屋所有权人支付的使用费用。

一般情况下，物业并没有直接收取房租的权利，房租的收取主体应该是房屋的所有权人，也就是房东，因为房东与租客之间存在着明确的租赁法律关系，这种关系是基于双方签订的租赁合同而建立的，房租的收取是房东基于合同所享有的权益。

在某些特殊情况下，物业可能会涉及到房租的收取，房东与物业签订了委托代收房租的协议，在这种情况下，物业是作为房东的代理人来收取房租的，但这必须有明确的委托授权，并且委托事项、权限和期限等都应该在协议中明确规定，物业收取房租的行为是合法的，不过物业要按照委托协议的约定，将收取的房租及时、足额地转交给房东。

如果物业没有得到房东的委托授权就擅自收取房租，那这种行为就是不合法的，租客没有义务向没有合法授权的物业支付房租，而且物业的这种擅自收取行为可能会侵犯房东的合法权益，房东有权要求物业返还不当收取的房租，并承担相应的法律责任。

如果物业在代收房租过程中出现违规操作，比如截留房租、不按照约定时间转交等，房东和租客都可以通过合法途径来维护自己的权益，房东可以依据委托协议追究物业的违约责任，租客也可以向相关部门反映物业的不当行为。

物业能否收房租以及这种行为是否合法，关键在于是否有房东的合法委托授权，在涉及房租收取等重要事务时，无论是房东、物业还是租客，都应该明确各自的权利和义务，遵循相关法律法规和合同约定，以避免不必要的纠纷。