物业变更需要什么程序？

在小区的运营管理过程中，有时会因为各种原因需要进行物业变更，物业变更需要什么程序呢？下面就为大家详细介绍。

业主大会决策

物业变更需要业主大会来做出决定，根据相关规定，当小区业主对现有物业服务不满意或者出于其他合理原因有更换物业的需求时，需要由一定比例（通常是专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主）的业主提议召开业主大会，在业主大会上，要对是否更换物业进行讨论和表决，这是物业变更的关键起始步骤，只有通过业主大会合法的表决程序，才能确定是否要进行物业变更。

成立筹备小组

一旦业主大会表决通过了更换物业的决定，就需要成立一个专门的筹备小组，这个小组通常由业主代表组成，他们要负责后续物业变更的一系列筹备工作，筹备小组的成员需要具备一定的责任心和相关知识，能够代表业主的利益，与各方进行有效的沟通和协调。

发布招标公告

筹备小组要通过合适的渠道发布招标公告，招标公告中应详细说明小区的基本情况，如小区规模、设施设备状况等，以及对新物业的服务要求、资质要求等内容，通过公开招标的方式，可以吸引更多符合条件的物业公司参与竞争，从而为小区选择到更优质的物业服务。

筛选与评标

在收到各物业公司的投标文件后，筹备小组要对这些投标公司进行筛选和评标，筛选过程中，要严格按照招标公告中设定的条件，对投标公司的资质、业绩、服务方案等进行综合评估，可以通过打分等方式，选出几家较为优秀的公司进入后续的谈判环节。

商务谈判与合同签订

筹备小组与入围的物业公司进行商务谈判，就服务内容、服务标准、收费标准等关键条款进行深入协商，在谈判过程中，要充分考虑业主的利益和小区的实际情况，争取达成最有利于小区的合作方案，一旦谈判达成一致，双方就要签订正式的物业服务合同，明确双方的权利和义务。

交接工作

在新老物业交接阶段，老物业要按照相关规定和合同约定，向新物业移交小区的相关资料和设施设备，这些资料包括小区的规划图纸、业主信息、物业档案等，设施设备则涵盖了小区的公共设施、绿化、安保设备等，新老物业要进行详细的清点和核对，确保交接工作的顺利进行，老物业要配合新物业做好小区的过渡管理工作，保障小区的正常运转。

备案手续

新的物业服务合同签订并完成交接后，小区业主委员会或相关负责部门要到当地的房地产管理部门办理物业变更的备案手续，备案是为了确保物业变更的合法性和规范性，便于政府部门对物业服务进行监督和管理。

物业变更需要经过一系列严谨的程序，每一个环节都至关重要，只有严格按照规定的程序进行操作，才能保障业主的合法权益，为小区带来更优质的物业服务。