二房东多收物业费违法吗？

在房屋租赁市场中，二房东的存在较为常见，当二房东多收物业费时，这种行为是否违法就成了许多租客关心的问题。

从法律层面来看，二房东多收物业费很可能是违法的，根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，合同应遵循公平、诚实信用的原则，当租客与二房东签订租赁合同时，如果合同中明确约定了物业费的承担方式和具体金额，二房东就应当按照合同约定执行，若二房东擅自提高物业费标准，多收取租客的费用，这就违反了合同约定，属于违约行为，租客有权依据合同要求二房东退还多收的费用，并承担相应的违约责任。

即便租赁合同中没有明确物业费的相关条款，按照常理，物业费的收取也应当以实际发生的金额为准，二房东作为转租方，没有权利在正常的物业费基础上额外加价，二房东多收物业费的行为可能构成不当得利，不当得利是指没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人，在这种情况下，租客可以通过法律途径要求二房东返还多收的物业费。

从行业规范角度而言，物业管理公司通常是按照房屋面积、物业服务内容等标准来收取物业费的，并且会有相应的收费明细和公示，二房东多收物业费的行为扰乱了正常的物业管理收费秩序，这也损害了租客的合法权益，破坏了租赁市场的公平和稳定。

如果租客发现二房东多收物业费，首先可以与二房东进行沟通协商，要求其说明收费依据，并退还多收的费用，若协商无果，租客可以向物业管理公司核实实际的物业费金额，获取相关证据，还可以向消费者协会、房地产管理部门等相关机构投诉，寻求帮助，必要时，租客可以向人民法院提起诉讼，通过法律手段维护自己的合法权益。

二房东多收物业费在多数情况下是违法的，租客在遇到此类问题时，要增强法律意识，勇于维护自己的合法权益，共同营造一个健康、有序的房屋租赁市场环境。