物业管理费用应在什么科目列支？

在企业的财务管理中，物业管理费用的列支科目需要根据不同的情况进行合理确定。

对于一般的企业来说，如果是企业办公场所的物业管理费，通常应计入“管理费用”科目，管理费用是指企业行政管理部门为组织和管理生产经营活动而发生的各项费用，办公场所的物业管理服务有助于企业维持正常的办公秩序和环境，是企业行政管理活动的一部分，所以相关费用计入管理费用是比较合理的，企业租赁写字楼办公，支付给物业公司的物业费，就可以在“管理费用——物业管理费”明细科目中列支。

如果是生产企业，其生产车间的物业管理费，则应计入“制造费用”科目，制造费用是企业为生产产品和提供劳务而发生的各项间接费用，生产车间的物业管理工作，如对车间设备的日常维护、环境卫生的清理等，都与产品的生产过程密切相关，会影响到产品的生产成本，这部分物业管理费用应先归集到制造费用中，然后按照一定的方法分配计入产品成本。

对于房地产开发企业而言，如果是在开发项目建设期间发生的物业管理费用，通常应计入“开发成本”科目，开发成本是指房地产企业在开发房地产项目过程中所发生的各项费用，在项目建设期间，物业管理服务可能涉及到对施工现场的管理、临时设施的维护等，这些费用都是为了使开发项目能够顺利进行，属于开发项目成本的一部分，而当房地产项目完工并交付使用后，小区的物业管理费用则应由业主承担，对于房地产企业来说，这部分费用不再计入自身的成本或费用科目。

如果企业将自有房屋出租，支付的该出租房屋的物业管理费，应计入“其他业务成本”科目，因为出租房屋取得的租金收入计入“其他业务收入”，相应的物业管理费用作为为取得这部分收入而发生的成本，就应计入“其他业务成本”，以准确核算出租业务的利润情况。

物业管理费用列支的科目需要根据费用的性质、受益对象以及企业的经营特点等因素来综合判断，这样才能保证企业财务核算的准确性和合理性。