物业费在什么情况下可以退？

在物业管理服务中，物业费是业主向物业公司支付以获取相应服务的费用，并非在所有情况下业主都需要全额支付物业费，在某些特定情形下，物业费是可以退还的，下面为大家详细介绍这些情况。

物业服务未达标

当物业公司未能按照物业服务合同的约定提供相应服务时，业主有权要求退还部分物业费，合同中明确规定小区应每日进行垃圾清理，但实际情况是垃圾经常堆积数日无人处理；小区的安保设施不完善，监控设备损坏未及时维修，导致小区内多次发生盗窃事件；公共区域的卫生状况差，楼道长期不打扫、电梯内布满灰尘等，如果业主能够提供充分的证据证明物业公司存在服务不达标的情况，那么可以通过与物业公司协商或者法律途径要求退还相应的物业费。

房屋空置

部分地区支持业主在房屋空置的情况下申请退还一定比例的物业费，当业主的房屋处于长期未居住、未使用的状态时，由于没有享受到全部的物业服务，可根据当地的相关政策和物业服务合同的约定，向物业公司提出物业费减免申请，有些地方规定房屋空置超过一定期限（通常为6个月），业主可以按照70%的比例缴纳物业费，即可以退还30%的费用，但业主需要提前向物业公司报备房屋空置情况，并可能需要提供相关证明材料，如水电表读数等。

物业擅自提高收费标准

物业服务合同中会明确规定物业费的收费标准和收费方式，如果物业公司未经业主同意，擅自提高物业费的收费标准，那么业主对于超出合同约定部分的费用有权要求退还，合同约定物业费为每平方米每月2元，而物业公司在未与业主协商的情况下，将收费标准提高到每平方米每月2.5元，此时业主只需按照合同约定的2元标准缴纳费用，对于多收的0.5元部分，可要求物业公司退还。

物业重复收费

在物业费的收取过程中，有时会出现重复收费的情况，物业公司已经在物业费中包含了电梯维护费，但又单独向业主收取电梯使用费；或者已经收取了公共区域的照明费，又再次向业主分摊该费用，当业主发现存在重复收费的问题时，有权要求物业公司退还重复收取的费用。

当出现上述情况时，业主可以根据具体情况与物业公司进行沟通协商，要求退还相应的物业费，如果协商不成，业主也可以通过向业主委员会反映、向相关部门投诉或者通过法律诉讼等途径来维护自己的合法权益，物业公司也应该严格按照合同约定提供服务，规范收费行为，以保障物业管理服务的正常有序进行。