物业属于业主所有吗？

在物业管理领域，“物业属于业主所有吗”这个问题常常引发大家的讨论，要弄清楚这个问题，我们需要先明确“物业”的定义，这里所说的“物业”，通常指的是已经建成并投入使用的各类房屋及其与之相配套的设备、设施和场地。

从建筑物区分所有权的角度来看，物业中的部分是属于业主所有的，业主购买房屋后，对其专有部分享有所有权，专有部分一般是指建筑物内的住宅、经营性用房等由业主独立使用的部分，比如业主家中的客厅、卧室、厨房等空间，业主可以自由使用、收益和处分这些区域，他人不得随意干涉，业主还对建筑物的共有部分享有共有和共同管理的权利，共有部分包括建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分，这些共有部分是为了保障全体业主的正常使用和生活便利而存在的，全体业主共同拥有其所有权。

物业并不完全等同于业主所有，一些配套设施可能存在不同的产权归属情况，比如小区内的某些经营性用房，如果在建设规划和销售合同中明确规定其产权归开发商所有，那么这部分物业就不属于业主，物业管理用房虽然是为了物业管理服务而设置的，但它的产权归属也有相关规定，一般是由建设单位按照规定配置，其用途是专门用于物业管理活动，通常也不能简单地说完全属于业主所有。

物业服务企业所提供的服务也是物业概念的一部分，物业服务企业通过与业主委员会或业主签订物业服务合同，为业主提供包括房屋及配套设施设备的维修养护、环境卫生管理、安全保卫等一系列服务，这些服务是基于合同关系产生的，并不是业主所拥有的实物资产。

物业不能一概而论地说属于业主所有，业主对物业中的专有部分和部分共有部分拥有所有权，但物业中还存在其他产权归属不同的部分，以及基于服务合同产生的物业服务内容，明确物业的产权归属，对于维护业主和相关方的合法权益，保障物业管理活动的正常开展具有重要意义。