外墙皮脱落物业到底管不管？

在日常生活中，我们有时会遇到建筑物外墙皮脱落的情况，这不仅影响建筑的美观，更重要的是还可能对过往行人的生命安全造成威胁，外墙皮脱落物业到底管不管呢？

从法律层面来看，根据《物业管理条例》等相关规定，物业服务企业的主要职责之一是对物业共用部位、共用设施设备进行维护和管理，建筑物的外墙属于物业共用部位，所以从原则上来说，物业对其有一定的管理和维护责任。

当外墙皮出现脱落问题时，物业首先要承担起及时发现和处理的义务，如果物业在日常的巡查和维护工作中没有及时发现外墙皮存在脱落隐患，或者发现后没有采取有效的防范措施，那么一旦发生外墙皮脱落造成他人人身伤害或财产损失，物业很可能要承担相应的赔偿责任。

物业的管理责任也并非是绝对的，如果外墙皮脱落是由于建筑物本身的质量问题，且该建筑仍在质保期内，那么责任主体通常是开发商，物业有义务协助业主联系开发商进行维修处理，一些新建的小区，在交房后的一两年内就出现外墙皮脱落情况，这种情况下开发商应负责维修。

如果外墙皮脱落是因为第三方的破坏行为导致的，比如被车辆撞击等，那么责任应由第三方来承担，物业同样需要配合相关调查和处理工作。

对于业主来说，当发现外墙皮有脱落迹象时，应及时向物业反映情况，而物业在接到业主反馈后，要迅速安排人员进行现场勘查和评估，如果情况紧急，要立即设置警示标识，防止行人靠近，保障公众安全，物业要根据具体情况制定合理的维修方案，积极组织维修工作。

外墙皮脱落物业一般是需要管的，但具体的责任界定和处理方式要根据实际情况来确定，无论是物业、开发商还是业主，都应该在建筑物的维护和管理中履行好自己的职责，共同营造一个安全、舒适的居住和生活环境。