新楼房物业费究竟什么时候开始收？

在物业行业中，新楼房物业费的收取时间是众多业主关心的问题，新楼房物业费的收取起始时间存在多种情况。

一种常见的情况是，以交房时间作为物业费收取的开始，当开发商按照合同约定，完成了房屋的交付手续，将钥匙等交付给业主时，业主就需要开始缴纳物业费了，因为从这个时间点起，业主已经对房屋拥有了实际的控制权和使用权，同时也开始享受物业服务企业提供的各项服务，比如小区的安保巡逻、公共区域的卫生清洁、绿化养护等。

不过，如果在交房时，房屋存在质量问题，需要开发商进行整改，且整改期间业主无法正常入住的，这种情况下物业费的收取时间可能会有所不同，通常在房屋质量问题整改合格并再次交付给业主后，才开始计算物业费，因为在整改期间，业主并没有真正享受到完整的物业服务。

有些物业服务合同可能会有特殊约定，合同中明确规定从房屋达到交付条件之日起开始收取物业费，即使业主由于自身原因未办理交房手续，也需要按照合同约定缴纳物业费，这是因为物业服务企业已经为整个小区提供了相应的服务，不能因为个别业主的延迟收房而影响服务的正常开展和成本的分摊。

新楼房物业费的收取时间要根据具体的交房情况、房屋质量状况以及物业服务合同的约定来综合确定，业主在购房时，应该仔细阅读购房合同和物业服务合同中关于物业费收取的相关条款，避免在物业费缴纳问题上产生不必要的纠纷，物业服务企业也应该在交房过程中，清晰、准确地向业主说明物业费的收取时间和标准，保障业主的知情权。