在北京玻璃坏了物业会赔偿吗？

在北京，玻璃坏了物业是否赔偿需要分情况来看。

物业应承担赔偿责任的情况

1、物业服务合同有明确约定：如果业主与物业签订的服务合同中明确规定，物业对小区内公共区域以及业主房屋特定部分的玻璃有维护、保养和更换的义务，当玻璃损坏时，物业就需要按照合同约定进行赔偿，合同约定物业要负责定期检查和维护小区楼道窗户玻璃，若因物业未履行检查义务，导致玻璃自然老化损坏并造成损失，那么物业应当承担赔偿责任。

2、物业存在过错：如果玻璃的损坏是由于物业的不当操作或管理失误导致的，物业也需承担赔偿责任，物业在进行小区外墙清洁等作业时，因操作不当致使业主家窗户玻璃被砸坏，此时物业就有义务对损坏的玻璃进行赔偿，再如，小区公共区域的玻璃门，由于物业没有及时对其松动的部件进行维修加固，导致玻璃门倒下损坏，物业同样要承担相应的赔偿责任。

物业无需承担赔偿责任的情况

1、业主自身原因：若玻璃损坏是由业主自身或其家庭成员、访客的不当行为造成的，那么物业无需赔偿，业主家中小孩玩耍时用玩具砸坏了自家窗户玻璃，或者业主在搬运大型物品时不小心撞坏了玻璃，这种情况下责任在于业主，物业没有赔偿义务。

2、不可抗力因素：如果玻璃损坏是由不可抗力因素导致的，如地震、狂风暴雨、雷击等自然灾害，物业一般不需要承担赔偿责任，因为这些情况超出了物业的控制范围，物业无法预见和避免，不过，物业有义务在灾害发生后及时协助业主进行相关的修复和处理工作。

3、第三方原因：当玻璃损坏是由第三方的行为造成时，应由第三方承担赔偿责任，而不是物业，小区外车辆行驶过程中溅起的石子砸坏了小区内的玻璃，此时业主应向肇事车辆的车主索赔，物业没有赔偿的责任，但可以协助业主提供相关的线索和信息。

在北京，玻璃坏了物业是否赔偿不能一概而论，要依据具体的情况、物业服务合同的约定以及各方的责任来判断，业主在遇到玻璃损坏问题时，应及时与物业沟通，明确责任归属，以合理合法的方式解决问题。