按揭房物业费究竟什么时候开始收取呢？

在探讨按揭房物业费何时收取这个问题之前，我们首先要明确物业费的定义和收取的依据，物业费是指物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。

按揭房物业费的收取时间有以下几种常见情况。

第一种情况，以房屋交付为起始点，当开发商按照合同约定的时间和标准将房屋正式交付给业主时，物业费通常就开始计算收取了，这是因为从交付那一刻起，业主开始对房屋拥有实际的控制权和使用权，同时也享受着物业管理公司提供的各项服务，比如小区的安保巡逻保障业主的居住安全，公共区域的卫生清洁让小区环境整洁等，即便业主因为个人原因暂时没有入住，只要房屋已经交付，物业费也需要正常缴纳，这是因为物业服务是针对整个小区的公共部分和设施进行的，不会因为个别业主未入住而停止服务。

第二种情况，如果房屋还未达到交付标准，比如存在质量问题需要整改，在整改期间，业主一般不需要承担物业费，因为此时业主尚未真正获得符合要求的房屋，没有享受到完整的物业服务，物业费应由开发商承担，直到房屋整改合格并正式交付给业主。

还有一种特殊情况，如果业主与开发商在购房合同中有关于物业费收取时间的特殊约定，那么就按照合同约定来执行，有些开发商为了吸引购房者，会承诺在一定期限内为业主承担物业费，这种情况下，在约定的期限内业主无需缴纳物业费。

按揭房物业费的收取时间并没有一个绝对统一的标准，主要取决于房屋交付情况以及购房合同中的相关约定，业主在遇到物业费收取时间的疑问时，应仔细查看购房合同和物业服务合同的条款，与开发商和物业公司进行充分沟通，以明确自己的权利和义务。