买房时究竟什么时候交物业费？

在购房过程中，很多业主对于什么时候开始交物业费存在疑惑，确定物业费的起交时间主要依据房屋交付的情况。

通常情况下，如果开发商按照合同约定，在规定的时间内将符合交付标准的房屋交付给业主，那么从交付之日起，业主就需要开始缴纳物业费了，这是因为当房屋交付给业主后，业主就已经实际获得了对房屋的控制权和使用权，同时也开始享受物业服务企业提供的各项服务，比如小区的安保巡逻、环境卫生清扫、绿化养护等，小区保安24小时守护小区大门，保障业主的居住安全；保洁人员定时清理公共区域的垃圾，保持环境整洁，这些服务都是持续进行的，所以业主理应从交付房屋开始支付相应的费用。

如果房屋没有达到交付标准，业主有权拒绝接收房屋，在这种情况下，物业费就不应该由业主承担，而应由开发商承担，因为开发商未能履行按时交付合格房屋的义务，业主没有实际入住和享受物业服务，让业主缴纳物业费显然是不合理的，比如房屋存在严重的质量问题，如墙体裂缝、漏水等，影响到正常居住，业主提出整改要求，在整改合格交付之前，物业费就不应算在业主头上。

还有一种特殊情况，有些业主可能会因自身原因延迟办理交房手续，即便如此，物业费的起算时间一般仍然按照开发商通知的交房日期来确定，因为开发商已经完成了交付的准备工作，并且通知了业主，业主自身的延迟并不影响物业服务企业已经开始为小区提供服务的事实，开发商通知业主在某月某日交房，业主因个人事务未能按时办理，那么从通知交房的日期起，物业费就开始计算了。

买房时物业费的缴纳时间关键在于房屋的交付情况，业主需要清楚了解自己的权益和义务，遇到问题及时与开发商和物业服务企业沟通，以避免不必要的纠纷。