物业保洁应签什么合同？

在物业管理工作中，物业保洁是保障小区、商业楼宇等场所环境卫生的重要环节，物业保洁应该签订什么合同呢？这需要根据不同的情况来进行分析。

劳动合同

如果物业保洁人员是物业公司直接招聘的员工，那么双方应当签订劳动合同，当保洁人员成为物业公司的正式员工，按照公司的规章制度按时上下班，接受公司的管理和工作安排，从公司领取劳动报酬时，就形成了劳动关系，此时签订劳动合同是对双方权益的保障。

对于保洁人员来说，劳动合同明确了工作岗位、工作时间、劳动报酬、休息休假、社会保险等重要内容，规定每月的工资数额、发放时间，明确每周的工作天数和每天的工作时长，以及公司为其缴纳养老、医疗、失业等社会保险，让保洁人员的权益得到法律的保护，而对于物业公司而言，签订劳动合同可以规范员工的行为和管理，明确双方的权利和义务，避免劳动纠纷的发生。

劳务合同

当物业保洁工作是通过外包的形式交给第三方保洁公司时，物业公司与第三方保洁公司签订的是劳务合同，这种情况下，第三方保洁公司负责组织人员完成物业区域内的保洁工作，物业公司按照合同约定向保洁公司支付服务费用。

劳务合同的重点在于明确双方的权利和义务，包括保洁服务的范围、质量标准、服务期限、费用结算方式等，合同中会详细规定保洁公司需要对哪些区域进行保洁，如小区的公共楼道、电梯、停车场等，以及保洁工作需要达到的清洁程度和卫生标准，会约定服务期限，如一年或两年，以及费用的支付方式，是按月支付、按季度支付还是按年支付等，这种合同形式可以让物业公司将保洁工作专业化、外包化，减轻自身的管理负担。

承揽合同

物业可能会将某一项特定的保洁任务，如大型活动后的场地清洁、建筑物外墙的定期清洗等，交给特定的个人或团队来完成，此时签订的就是承揽合同，承揽合同是承揽人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人给付报酬的合同。

在物业保洁的承揽合同中，定作人（物业）会对承揽人完成保洁工作的时间、质量、安全等方面提出要求，要求在活动结束后的第二天内完成场地的全面清洁，并且达到一定的卫生标准，承揽人则需要自行安排人员、工具和设备来完成工作，合同会明确承揽人完成工作后应获得的报酬金额和支付方式，这种合同形式适用于临时性、特定性的保洁任务。

物业保洁签订的合同类型取决于具体的合作模式和工作性质，无论是劳动合同、劳务合同还是承揽合同，都需要明确双方的权利和义务，以保障物业保洁工作的顺利进行和各方的合法权益。