购房时会有物业合同吗？

在购房过程中，是否会有物业合同是许多购房者关心的问题，答案是，通常情况下购房时会涉及物业合同，但具体情况因不同场景而有所差异。

当购房者购买新房时，在办理交房手续之前，开发商一般会与选定的前期物业服务企业签订《前期物业服务合同》，这份合同是在业主大会尚未成立，业主还未全面参与小区物业管理事务时，为了保障小区能够正常开展物业服务而签订的，虽然购房者没有直接参与这份合同的签订，但它对购房者入住后的物业服务内容、服务标准、收费标准等都作出了明确规定，对购房者具有约束力，也就是说，购房者在入住小区后，实际上是默认接受了前期物业服务合同的条款。

购房者在收房时，通常还需要与物业服务企业签订《物业服务协议》，这份协议进一步明确了业主与物业服务企业之间的权利和义务，更加贴近业主个体在物业管理服务中的具体需求和责任，协议会规定业主缴纳物业费的方式和时间，物业服务企业对小区公共区域的维修、养护和管理责任等内容。

而对于购买二手房的情况，原业主与物业服务企业签订的物业服务合同在房屋产权转移后是否继续有效，需要根据具体合同条款来确定，有些合同可能会随着房屋产权的变更而自动终止，此时新业主需要与物业服务企业重新签订物业服务合同；有些合同则可能会在一定条件下继续对新业主产生效力，但新业主也可能会根据自身需求与物业服务企业协商对合同条款进行调整或重新签订合同。

购房时大概率会涉及物业合同，无论是新房的前期物业服务合同和业主个人签订的物业服务协议，还是二手房交易后可能重新签订的物业合同，这些合同都是保障业主享受物业服务以及规范物业服务企业服务行为的重要依据，购房者在购房过程中，应当仔细了解和阅读相关的物业合同条款，维护好自己的合法权益。