物业财物究竟都做些什么？

在物业管理领域中，物业财物工作承担着至关重要的角色，涉及到众多方面的事务。

物业财物负责资金的收取与管理，物业费是物业管理运营的主要资金来源，财物人员需要制定合理的收费标准和计划，定期向业主收取物业费、停车费等各项费用，他们要与业主进行沟通，解释收费的依据和用途，处理业主对费用的疑问和投诉，对收取的资金进行妥善管理，确保资金的安全，按照规定存入专门的账户，防止资金挪用和滥用。

成本核算与预算编制也是物业财物的重要工作内容，财物人员需要对物业管理过程中的各项成本进行详细核算，包括人力成本、物资采购成本、设备维护成本等，通过准确的成本核算，了解物业管理的实际支出情况，为制定合理的收费标准提供依据，在此基础上，编制年度或季度的财务预算，明确各项费用的支出计划和目标，对物业管理的收支进行有效的规划和控制。

物业财物要进行财务报表的编制和分析，定期编制资产负债表、利润表、现金流量表等财务报表，全面反映物业管理公司的财务状况和经营成果，对财务报表进行深入分析，通过各项财务指标评估公司的经营绩效，如盈利能力、偿债能力、运营能力等，根据分析结果，为管理层提供决策支持，发现管理中存在的问题并提出改进措施。

物资采购与库存管理也离不开财物的参与，在物资采购方面，财物人员要参与采购计划的制定，审核采购预算，对采购价格进行监督和控制，确保以合理的价格采购到质量合格的物资，对库存物资进行管理，建立库存台账，定期进行盘点，掌握物资的出入库情况和库存数量，避免物资积压和浪费。

物业财物还需要与外部机构进行沟通协调，与税务部门保持良好的沟通，按时申报和缴纳各项税款，确保公司的税务合规，与银行等金融机构合作，办理资金的存储、贷款等业务，在必要时，配合审计机构进行财务审计，提供相关的财务资料和信息。

物业财物工作涵盖了资金管理、成本核算、预算编制、报表分析、物资采购与库存管理以及外部沟通等多个方面，是物业管理正常运转的重要保障。