先有小区才有物业合法吗？

在房地产市场和物业管理领域，“先有小区才有物业”这一现象是极为常见且符合逻辑的，但从合法性的角度来看，需要从多个层面进行分析。

从基本的逻辑和行业发展规律来讲，小区的建设在前，物业的进驻在后是合理的，一个小区从规划、建设到交付使用，这是一个相对较长的过程，在小区建成之前，并不存在实际需要管理的物业对象，只有当小区的房屋、配套设施等建设完成，有了业主入住，才会产生对物业服务的需求，此时引入物业进行管理是顺理成章的事情，从这个角度而言，“先有小区才有物业”是符合正常的行业发展顺序的，也不存在不合法的问题。

从法律规定来看，在我国，物业管理相关的法律法规对物业的进驻和管理有着明确的规范，根据《物业管理条例》等相关法规，在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位可以通过招投标等方式选聘前期物业服务企业，也就是说，在小区交付初期，建设单位为了保障小区的正常运营和管理，可以提前确定物业服务企业，这其实也是在小区初步形成但业主尚未完全组织起来的情况下保障小区有序管理的一种合法机制，即使在小区刚建成、业主还未大规模入住时就有物业进入，只要建设单位按照法定程序选聘了物业，也是合法的。

这里也存在一些需要注意的情况，如果建设单位在选聘前期物业时没有遵循法定的招投标程序，或者选聘的物业企业不具备相应的资质，那么这种物业进驻小区的行为就可能存在合法性问题，当小区业主大会成立后，业主有权决定是否继续聘用前期物业服务企业，或者重新选聘其他物业服务企业，如果前期物业服务企业在业主大会决定更换后，仍然强行继续服务，这也是不合法的。

“先有小区才有物业”本身在行业逻辑上是合理的，并且在遵循相关法律法规规定的选聘程序等条件下，是合法的，但在实际操作中，无论是建设单位、物业服务企业还是业主，都需要严格遵守相关法律法规，以确保物业管理活动的合法性和规范性。