漏雨的房子物业会管吗？

在日常生活中，不少业主都会遇到房子漏雨的困扰，这时大家往往会产生疑问：漏雨的房子物业会管吗？这其实需要分不同情况来看待。

我们要明确物业的职责范围，物业主要负责对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序。

如果房子漏雨的部位属于公共区域，比如屋顶、外墙等，那么物业通常是有责任进行管理和维修的，以屋顶为例，它是整个建筑的公共部分，为整栋楼的业主服务，当屋顶出现漏雨情况时，不仅会影响顶层住户的居住体验，还可能对房屋的整体结构造成损害，按照规定和物业服务合同，物业有义务及时安排人员对屋顶进行检查和维修，物业一般会先组织专业人员对漏雨点进行排查，确定问题的严重程度和原因，然后制定相应的维修方案，在维修过程中，物业会协调施工队伍，确保维修工作的顺利进行，如果维修费用较高，物业可能会申请使用住宅专项维修资金来解决。

如果房子漏雨是由于业主自身的原因导致的，比如业主私自对房屋进行改造，破坏了原有的防水结构，或者在装修过程中没有做好防水处理，那么这种情况下物业通常不会承担维修责任，因为这属于业主个人的行为造成的问题，应该由业主自行负责修复，业主需要自行联系专业的防水维修人员，对漏雨的部位进行处理，物业可能会提供一些必要的协助和建议，比如推荐可靠的维修商家，但维修费用和责任都由业主承担。

如果房子还在开发商的质保期内，即使漏雨部位属于公共区域，物业也可能会先联系开发商，由开发商安排维修工作，因为在质保期内，开发商对房屋的质量问题负有首要责任，物业在这个过程中起到协调和监督的作用，确保开发商能够及时有效地解决漏雨问题。

房子漏雨物业是否会管不能一概而论，要根据具体情况来判断，业主在遇到房子漏雨的情况时，应该及时与物业沟通，向物业详细说明漏雨的情况和位置，以便物业能够准确判断责任归属，并采取相应的措施，业主也应该了解自己的权利和义务，积极配合物业的工作，共同维护小区的居住环境和房屋质量。