跟物业租厂房需要注意什么？

在商业活动中，许多企业或个人有跟物业租赁厂房的需求，租赁厂房并非简单之事，有诸多方面需要注意。

要关注厂房的产权问题，务必要求物业提供合法有效的产权证明文件，仔细核实产权人是否与出租方一致，若厂房存在多个共有人，需确保所有共有人都同意出租该厂房，并取得他们的书面同意书，避免因产权纠纷导致租赁关系不稳定，给自己带来不必要的麻烦和经济损失。

厂房的基本情况不容忽视，实地考察厂房的实际状况，包括厂房的结构、面积、高度、地面承重等是否符合自己的使用需求，检查厂房的配套设施，如水电供应、消防设施、通风系统等是否完善且能正常使用，对于一些对电力需求较大的企业，如果厂房的电力供应无法满足生产要求，将会严重影响企业的正常运营，了解厂房周边的环境，是否存在噪音、污染等问题，以及交通是否便利，这对于货物的运输和员工的出行都至关重要。

租赁条款的协商与明确至关重要，明确租赁期限，确定起始日期和结束日期，并协商是否有续租的选择权以及续租的条件，租金及支付方式也是关键内容，要明确租金的金额、支付周期（如月付、季付、年付）以及支付方式（如银行转账、现金等），还需了解是否有租金调整的机制，例如按照一定的比例逐年递增等，要明确押金的金额和退还条件，一般情况下，在租赁期满且厂房无损坏等情况下，押金应全额退还。

维修责任的划分也需要在合同中明确，物业作为厂房的所有者，对于厂房的主体结构和公共设施负有维修责任，而租户对于自己使用过程中造成的损坏则应承担相应的维修费用，如果租户在使用过程中损坏了厂房内的门窗等设施，就需要自行承担维修或更换的费用。

要关注合同中的违约责任和争议解决方式，明确双方在违反合同条款时应承担的责任，以便在出现问题时能够有章可循，协商确定争议解决的方式，如通过协商、仲裁或诉讼等途径解决纠纷。

跟物业租厂房是一件需要谨慎对待的事情，只有充分了解并注意上述各个方面，才能保障自己的合法权益，确保租赁活动的顺利进行。