物业验房究竟要注意什么？

在房地产交易过程中，物业验房是至关重要的一个环节，它直接关系到业主未来居住的舒适度和安全性，物业验房到底要注意些什么呢？

资料查验不可忽视，在验房时，业主有权要求开发商提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》以及《竣工验收备案表》等相关文件。《住宅质量保证书》是开发商对房屋质量和保修期限、范围作出的承诺；《住宅使用说明书》则详细说明了房屋的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等使用说明；而《竣工验收备案表》更是房屋通过相关部门验收合格的重要凭证，只有这些资料齐全，才能证明房屋具备交付使用的基本条件。

房屋的主体结构检查是重点，要仔细查看房屋的墙面、地面和天花板是否有裂缝，轻微的裂缝可能只是表面装修层的问题，但如果裂缝较大或者呈现贯穿性，那就可能是主体结构存在隐患，还要检查墙体是否垂直，可用靠尺进行测量，偏差应在规定范围内，门窗的质量也不容忽视，检查门窗是否能正常开关，关闭后是否密封良好，有无漏风、渗水的情况，门窗的锁具是否能正常使用，合页等部件是否牢固。

水电线路的检查也至关重要，对于水路，要检查水龙头、花洒等水设备是否能正常出水，水流是否通畅，有无漏水现象，可以通过打压试验来检测水管的密封性，打压合格后才能保证日后用水的安全，要查看排水管道是否排水顺畅，可向地漏、马桶等排水口倒水，观察排水速度和是否有堵塞情况，对于电路，要检查配电箱内的开关是否能够正常控制电路，标识是否清晰，每个房间的插座是否通电，可用试电笔进行测试，同时要注意插座的接线是否正确，有无漏电现象，还要检查灯具是否能正常点亮，开关是否灵活。

房屋的配套设施也需要认真检查，比如电梯的运行是否平稳，是否有异响，安全装置是否齐全有效，小区的消防设施是否完备，消防通道是否畅通，还有小区的绿化、环境卫生等情况也都在验房的考虑范围内。

要做好记录，在验房过程中，发现的任何问题都要详细记录下来，包括问题的位置、情况等，并要求开发商或物业进行整改，整改完成后，要再次进行检查，确保问题得到彻底解决。

物业验房需要业主仔细、全面地进行检查，不放过任何一个细节，才能确保自己所购买的房屋质量合格，为日后的居住生活打下良好的基础。