小产权房停车管理属于物业吗？

在探讨小产权房停车是否属于物业的管理范畴时，我们需要从多个方面来进行分析。

我们要明确小产权房的概念，小产权房通常是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，这种特殊的产权性质决定了它在管理模式和规则上与正规商品房有所不同。

从理论上来说，物业管理的核心职责是对物业区域内的房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序，停车管理作为维护物业区域秩序和合理利用场地的一部分，本应属于物业管理的范畴，对于小产权房而言，如果小区引入了物业进行管理，并且在物业服务合同中有关于停车管理的明确约定，那么物业就有责任和义务对小区内的停车进行规范和管理。

在实际情况中，小产权房的停车管理存在诸多复杂因素，由于小产权房的产权不清晰，土地性质特殊，可能导致停车场地的权属存在争议，有些小产权房的停车场地可能是集体土地，村集体可能认为他们对这块场地有直接的控制权，而不愿意将停车管理完全交给物业，小产权房的物业管理往往不够规范，很多小产权房小区的物业可能是由当地村委会或其他非专业的管理机构来担任，他们可能缺乏专业的停车管理经验和资源，导致停车管理难以有效开展。

小产权房小区的居民意识也会影响停车管理，部分居民可能认为小产权房没有缴纳正规的物业费，不应该接受物业的停车管理，或者对物业的停车收费等管理措施存在抵触情绪，这也给物业的停车管理工作带来了很大的困难。

小产权房停车是否属于物业不能一概而论，如果有明确的合同约定，且物业具备相应的管理能力和资源，那么停车管理可以属于物业的职责范围，但在实际操作中，由于小产权房的特殊性，停车管理往往会受到产权、管理规范和居民意识等多种因素的影响，为了实现小产权房小区停车的有序管理，需要各方共同努力，明确停车场地的权属，规范物业管理，提高居民的意识。